8成开发商看淡奥运行情

“奥运期间我们认为是很好的一个销售时机，因为首先很多人都放假了可以有时间看房，其次很多外地人会来北京从而增加项目的曝光率。”当问及奥运期间项目营销策略的时候，一项目销售总监告诉焦点网。但对此，另一公司的销售总监却认为，做这样判断的公司不超过2成，而普遍的观点恰恰相反，奥运期间项目的销售信心不足：“利空大于利好。”

从申奥开始社会各阶层就开始探讨奥运对各行业的影响，而到了奥运召开的2008年，于房地产行业却添上诸多复杂因素：由CPI高企引发的宏观层面的紧缩政策，以及因此造成的开发商资金链紧张；2007年9月底出台的二套房新政对需求层面立竿见影的效果；市场层面从南到北十年未见的量价齐跌；美国次贷风波在全球油价飙涨的背景中对发展中国家信贷的“警世名言”……言及奥运的时候，热情被理性的置业观望取代，而置业者的冷静也反过来影响开发商的决策--奥运营销的话题，于开发商，是卖与不卖；于购房者，是买于不买的双重博弈。

而在焦点网就此举办的焦点关注中，嘉宾的结论，均透露出“静待十月”的判断。但对一定要买房的购房者，奥运期间很可能是淘到性价比很合适“特价房”的机会。

开发商：销售信心指数低

“据我所知，一些项目跑到其他地方去进行推广。”永同昌集团销售总监肖志刚告诉焦点网，这些项目包括有星河湾，华侨城，京都杭城等，推广的地点包括太原、大同、鄂尔多斯等地方（多是盛产煤矿的造福之地），而北京市内的推广却未见加强。“目前的路牌广告已经不让做了，奥运期间采取的一些短期措施，比如单双号，比如严格的保安制度，比如施工的叫停等等，都让购房行为成本很高。但是在奥运期间到外地去推广，能够把北京的投资价值充分渲染。”

对此，伟业顾问北京公司副总经理戴嘉宁也表达出类似观点，他认为，尽管从更长的时间段分析，奥运拉动了经济和房地产的发展，比如对基础设施的改善，场馆等城市配套建设等等房地产发展基石的增厚。但是奥运的刺激使北京房价涨幅被提前透支，“去年11、12月的时候达到一个峰值”，人们的购买热情被过分放大的奥运行情透支预期：“我们做过一个统计，一般举办奥运会的城市，奥运核心区域一手房的房价大概是在奥运之前四个月或者五个月左右会到一个峰值，是这么一个相对比较普遍的现象。”

而据焦点网楼盘动态监测中心的观测显示，包括奥东十八、世奥国际、国奥村、媒体村等奥运密切相关项目，已经决定在奥运期间停售或减缓销售进度，因为奥运场馆周边受到的限行、管制等会更多，严重影响购买热情。

戴嘉宁分析说，伟业曾经在东四环附件的一些项目做过调查，他们认为在奥运期间，首先社会的注意力更多的在奥运会上，如果硬要转移，成本很高；第二，伴随奥运出台的一些管制性措施，可能对购房行为造成一些阻碍，比如限制施工，限制出行。这些都造成开发商的销售信心指数降低。